近期需要買房的朋友,這3種房子,不該在首先考慮的范圍之內

買房在很多人的眼裡是一生中的大事,甚至已經超過了自己人生大事。因為房子它涉及到的金額巨大,可能是一家人甚至是幾個家庭一輩子的積蓄。其次,房子的「舒適度」直接影響個人的生活質量,這些問題不僅存在于二手房中,就算是新房也難免出問題。

有很多朋友在交房之前,滿心歡喜,然而看到現房之後,就是希望有多大,失望有多大。比如,有些開發商「偷工減料」,肆意整改原先的規劃設計,這中間引起的糾紛,會讓業主一直鬧心。

因為買房鬧出的問題,五花八門,無奇不有。所以很多人新聞看多了,慢慢地就變得畏手畏腳,導致買個房子十分頭疼。俗話說「小心無過錯」,但是過于小心,也可能會導致自己與好房子失之交臂,尤其是對于二手房來言,你下手慢了,「撿漏王」的稱號就被別人搶走了。

關于新房和二手房的注意事項,筆者在之前的文章中已經詳細的介紹過了,有需求的朋友可以翻看。那麼,想給大家介紹一下,今後買房不能買的3種房子,這3種房子相信很多人會心有體會。

1、城郊的新房

房子一般是距離市中心越近,價格也就越高。相對于市中心而言,郊區的房子就便宜不少,很多人也正是看準了價格低,而買房時又貪圖一時便宜,于是就入手了。然後就會面臨一連串的問題。

上下班工作十分不便。有朋友可能會說,不是有車嗎,我可以開車啊。先不說上下班高峰時期的車流量,就夠你喝一壺,有時候開車上下班,還沒人家非機動車跑得快。其次,即便是開車,你也需要比別人早起床至少一個小時,每天就是兩個小時,一個月至少就得44個小時,一年就是528個小時,以後就不用算了。這對于起床困難癥來講,簡直就是噩夢般的存在,夏天還好,冬天就是煎熬。

筆者這樣說不是沒有原因的,論吃苦耐勞能力,年輕人是一代不如一代,當然這與物質條件變得越來越好不無關係,人身體本身的機能也就隨之懈怠。這是人類的大趨勢,也不能怪我們,將來隨便一個工人的工資都會高于白領,這是大勢所趨。

筆者周邊有很多人最後因為上下班路途遙遠,無奈都選擇了出手,只不過那時候出手是賺,現在的出手是虧。所以說買房不要了為了省那幾萬塊錢,而給自己買一個偏遠的「窩」,你想想上百萬都已經花了,還在乎這幾萬塊嗎?

周邊配套設施跟不上。在郊區的房子周邊設施,肯定跟市中心無法相比,有時候你出去吃個飯都不容易。比如銀行、醫院等關係民生的設施,也少之又少。現實生活中,大家看病已經不在乎那點錢了,都紮堆好醫院的「專家診」。還有就是學校的問題,不為自己考慮還是要為孩子著想。不然學區房怎麼高居不下。

需要注意一點,買房子一定要看城市規劃。城市規劃決定著一個城市未來的發展走向,房子周圍的環境以及配套措施很重要,年輕時沒有什麼感覺,等年齡大了之後,你就會體會到前所未有的痛楚。從其他方面來講,好的城市規劃格局也能讓你的房子升值,出手的時候也比較方便。

2、年代久的高層

前幾年流行買高層,高層空氣好,而且利于觀光。但是這幾年高層可是讓人操碎了心。

有個朋友家住16層的高層,結果那段時間,雨天連綿不斷,導致電路短路,整個片區都停電了,然後就悲劇了。儘管有時候社區會說有備用電源,但是筆者奉勸大家,物業的話只能聽一半,真正到了停電的時候,除了鍛煉身體沒有其他更好的方法。

維修費用真是一筆「天價」。所有的建築材料都是有規定的使用年限,新房還好一點,但是年代較久的樓房,就會形成一定的安全隱患。其次一些公攤設施,比如電梯的保養費用,也是一大筆支出。每一次的維修成本會讓人疼得發慌,儘管你已經交了維修基金,但是「羊毛出在羊身上」。

出手不便。年限久的高層,年輕人不青睞,老年群眾又偏愛低矮層,畢竟下樓散步,曬個太陽來回方便。其次,未來人的住房口味會發生什麼樣的變化,誰也說不好,不過有一點可以肯定,低矮層肯定不會被拋棄。

友情提醒,對房子有「將就」想法的朋友,即使你真的要買二手高層,那也儘量不要選擇年限太過久遠的,到時候你想出手的時候,即使賠本也不一定能夠賺到吆喝,只會變成壓箱底的貨。

3、商住兩用的房子

商住兩用的房子這幾年流行度不斷下降,其最典型的特點就是既有公司辦公,又有居民居住。很多人購買時抱有幻想,萬一以後做點小生意,可以給自己充當辦公室,事實上這樣的「機率」基本都比較小,因為有時候一個轉身就是一輩子,錯過了機遇,想要再去找補談何容易。

商住兩用的房子,不僅水電費貴得離譜,產權也小,而且很多時候是不能落戶的,至于投資升值這些,想都不要想。還有最令人糟心的就是社區的秩序、和安全保障。如果你是住戶,你會希望每天看到陌生人在自己家門口轉悠?如果你是商用戶,你會希望三天兩頭有住戶找上門來,告訴你這個不能做,那個不能用?所以為了不必要的麻煩,這種房子儘量不要去碰。

以上3類房子有個共同的缺點,那就是「保值率」低,現在的房價看得清,以後的房價難說,一旦房價走勢不好,在沒有市中心的位置優勢作為支撐的日子,你的房子不僅降得快,而且出手都是難題。

最後,友情提醒那些喜歡搞「城郊遊」的朋友,如果家裡沒有金礦的話,最好不要想。印象中的週末旅遊,只存在理想狀態中,現實是一年根本去不了幾次,為此多套「別墅」不值當。與其這樣,還不如花幾百元體驗一下「民宿」,省錢,又方便。


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