5年內最易貶值的這五類樓層,懂行人:再便宜都不能買,問題多且貶值很快!

近年來,隨著開發商出售的房地產越來越高,一所房屋的樓層數已達到20-30層。除了考慮公寓的方向外,究竟什麼樣的樓層才是最好的。實際上,許多人很容易被銷售所欺騙,並隨意選擇樓層。今天,柔哥給大家來聊聊,買房的時候仔細避開這幾個樓層,白送都不要,要記住了!

01避開設備層

我們現在賣的是高層住宅,現在一般都是三十多層的高度,為了保證高層樓上的設備運行問題,大部分樓盤都分佈有「設備層」,設備層一般層高都在2米左右,用于佈置幾點設備,而讓這個樓層一般也不會的對外售賣,而是絕大部分用來做為空調、給水排水工程、電氣、電梯機房等設備的佈置。

而對于那些——暖氣加壓設備、供水加壓設備、消防水池等一般放在地下一層,電梯機房就在房頂。而設備層如果是在地下一層肯定無所謂了,但是,現在住宅越蓋越高,動不動就是幾十米以上,需要佈置大量的設備,難保會在中間樓層設置一個設備層。

如何去看設備層呢?我建議採用最笨的方法——爬樓梯,遇到層高明顯低的一層,一般就有可能是有問題的了。

02腰線層

我們建築物中的每個房屋都會有一個腰圍層,而腰圍層上的大多數建築物可能都不知道這意味著什麼。實際上,當開發人員進行開發時,它是整個建築物的一部分。該樓層的所有單元都具有陽臺式的設計,一方面美觀,另一方面也起到保護作用,但該腰層也有一定的缺點,並且其照明和視覺都沒有很好。

03不吉利」的樓層

對于買房這件事來說,在沒有買房之前,下覺得有套房子就行,在買完房之後,就會開始各種篩選,其中最經典的就是「不吉利樓層」

在中國的文化裡,大家對于數字的講就是很明顯的,一般對于4、18等樓層都會很排斥,這些樓層都會比其他樓層更加便宜點。但是這房子可不可以買呢?

對于真正自住的人來說,不用回避這些樓層,萬一遇到了特價房,剩下的錢,才是實實在在的。而對于那些想要投資的,那就提高注意力了,畢竟能夠快速的出手才能達到投資的目的。

而且呢,你會發現,對于「不吉利樓層」的講究,一般都下沉到三四線城市後,而到了一二線城市反倒是其次。

04頂層

頂層的房屋由于周圍沒有障礙物,因此具有更好的照明和通風,但頂層的房屋仍然存在一些明顯的缺點,例如:出行不方便,人很多在社區中購買只有一臺電梯,所以當唯一的電梯發生故障時,住在頂層的人們旅行非常麻煩。

頂樓裝修

1、居住頂層的人家在室內裝修時的吊頂工序中,要注意在頂中設置實體材料隔熱層,為了提高材料層隔熱的能力,最好選用導熱係數和導溫係數都比較小的材料,同時還要注意材料層的排列。

2、住在頂樓,比較容易出現屋頂漏水的問題,試想象一下,當風雨來臨,還來不及享受頂樓觀雨的美妙,發現你的愛居在漏水,別談這是多麼煩心的事情,更談不上頂樓舒適的生活了,居住在頂樓,除了隔熱,尤其要注意防水滲漏措施。

3、對于採光能力超強的頂層而言,適當提升房間的遮光能力也是非常必要的技巧之一。建議大家在主要採光窗外設置可以開、合的遮陽棚;使用遮光效果較強的窗簾等幫助遮光防曬。

05一樓

一樓就是樓層的底樓,雖然說一樓出行方便,並且又可以看到外面的小花園,但是存在的缺點影響是更大的,一樓缺點是有不少的,一是採光和通風問題,房子位于一樓陽光是很難照射進來的,並且還有樓層和花草樹木的遮擋,採光和通風是比較差的,二是容易長蟲子,一樓環境潮濕又陰涼,是比較適合蟲子生存的,特別夏天蚊子是很多的,除了這些缺點之外,還有噪音和潮濕的問題,就算一樓是打折出售,建議最好不要買。

一樓裝修注意事項:

1、陽臺最好做防水、貼瓷磚。一樓由于最接近地面,會很潮,以小編的經驗來說,看到很多一樓的陽臺油漆剝落,非常難看。所以一樓最好要做防水,牆面、窗臺和地面貼瓷磚。

2、選用亮度稍大的燈,選擇白光燈。一樓由于受到遮擋,採光效果會比高層差很多,因此小編建議大家選購白光等,而且亮度要大一些,彌補採光不足的問題。

3、雙層窗簾設計或者玻璃上貼磨砂貼。一樓的窗子很低,容易被外側窺視,因此建議安裝雙層窗簾,白天可以拉上紗簾。或者貼上磨砂貼,透光性好又有遮擋效果。

4、安裝帶鎖的防盜欄桿。對于治安不太好的社區,還是安裝防盜窗比較安全。小編提示大家的是,第一防盜窗最好帶鎖,這樣發生突發事件時可以打開鎖逃生,第二防盜窗的質量要好,否則2年後防盜窗會生銹。

柔哥有話說:

買房是我們一生中最重要的事情之一,通常購房者會根據自己的偏好和原則來購買房屋,而通常會忽略樓層的存在。買房子時,不要貪小便宜,如果您買了不合適的房子,可能真的會砸在手上。以上5點一定要注意。


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